Россия
Казахстан
Одним из спорных вопросов банкротства физических лиц является дарение единственного жилья. Если гражданин, владеющий только квартирой или коттеджем, оформляет статус банкрота, то его жилая недвижимость автоматически признается единственной и на этом основании исключается из конкурсной массы. Если объектов для проживания у физлица несколько, то среди них выбирается один для исключения.
Но если неплательщик дарит единственный объект, суд может посчитать, что это жилье ему не нужно, и включить квартиру или дом в конкурсную массу.
Связь сделок дарения и банкротства
Дарение единственного жилья перед началом банкротства юридически рискованно. Ключевые моменты:
- По ст. 446 ГК РФ, единственный объект проживания неплательщика не может быть взыскан при исполнительном производстве. Соответственно, такая недвижимость при банкротстве исключается из списка ценностей, которые могут быть реализованы для покрытия задолженности;
- Дарение единственного жилья перед банкротством часто расценивается судами как попытка вывода ценного имущества из предстоящего взыскания. Здесь, с юридической точки зрения, действие квалифицируется как «злоупотребление правом», что дает кредиторам и арбитражным управляющим возможность оспаривания сделки дарения.
Но при рассмотрении дел о передаче единственного жилого объекта в дар, судьи учитывают множество моментов. Поэтому аннулирование сделки дарения– не обязательный результат. Для примера, суды изучают степень родства дарителя и одариваемого. Наибольшие риски оспаривания дарственных– в случаях, когда недвижимость передается близким родственникам и в дальнейшем не используется для собственного проживания должника. В делах банкротства, родственники считаются заинтересованными сторонами.
Если единственное жилье признано роскошным
Шансы на удачное (неуспешно оспоренное впоследствии) дарение единственного роскошного жилья, ниже. Причина– признанные роскошными квартиры и дома могут быть изъяты при банкротстве, даже если являются единственными объектами проживания должников (Постановление КС РФ № 15-П). Взамен, неплательщикам предоставляется замещающее жилье.
Если после продажи роскошной недвижимости и выплаты всех задолженностей остаются «лишние» деньги, средства передаются банкроту.
Может ли быть подписана дарственная при банкротстве
Передать единственное жилье в дар можно до начала банкротства. Во время процедуры, самовольное оформление сделки уже невозможно– любые операции с имуществом (включая дарение), осуществляются под контролем финансового управляющего. Важные моменты:
- Ограничение на дарение затрагивает единственное жилье, если оно включено в конкурсную массу;
- Даже если недвижимость не была выбрана для реализации, дарственная по ней может быть оспорена уже в ходе банкротства. Подаренное жилье в такой ситуации признается ненужным для проживания должника, соответственно– пригодным для включения в конкурсную массу.
До начала банкротства, оформить дарственную на единственную недвижимость можно. Но сделка с большой вероятностью будет оспорена. В процессе банкротства, фактически, совершить операцию можно. Однако и здесь дарственная будет оспорена. Арбитражный управляющий не одобрит такую сделку, значит, дарение нарушит запрет на распоряжение имуществом без его согласия.
Судебная практика по дарственной на единственное жилье при банкротстве
В последние годы, судебная практика в отношении вопроса значительно изменилась. Переломным моментом стало Постановление № 48, утвержденное Верховным судом РФ:
- В акте четко указано, что главная цель оспаривания сделок дарения жилья– включение объекта в конкурсную массу;
- В документе подчеркнуто, что включить в конкурсную массу можно лишь ту недвижимость, которая не защищена от взыскания. Это значит, что операции с единственным жильем не могут быть признаны недействительными– но при условии, что во время разбирательств в квартире или доме проживает неплательщик и члены его семьи.
При наличии условия признать дарственную недействительной, должник может остаться без места для проживания. Судебная практика, защищающая, в том числе, интересы неплательщиков, не допускает ситуаций, в которых люди с финансовыми проблемами остаются «без крыши над головой».
Если у должника имеется иное место для проживания, кроме подаренного единственного жилья, дарение может быть признано недействительным. Другие причины для аннулирования сделки– ее совершение для намеренного уклонения от выплат кредиторам или при осознании своей неплатежеспособности и пребывании в предбанкротном состоянии (противоправные мотивы дарения).
Отмена дарственной на жилье при банкротстве
При успешном оспаривании сделки дарения, недвижимость возвращается в собственность неплательщика. Но сразу уходит в конкурсную массу и выставляется на продажу.
Что не стоит делать с жильем, если планируется банкротство
Если вы намерены провести банкротство:
- не продавайте единственное жилье;
- не дарите единственное жилье чужим людям (не родственникам) с последующим проживанием в ином месте.
В обеих ситуациях, суд решит, что вы не нуждаетесь в единственном жилье – из-за того, что вы добровольно отказались от него.
Чтобы узнать больше важной информации по банкротству и не допустить ошибки ни до начала, ни в ходе процедуры, свяжитесь со специалистами «Бизнес-Юрист». Они разберут вашу конкретную ситуацию и предоставят подробную консультацию. Способы связи с нашими юристами – по телефону +7 964 726 74 72 или в Telegram.
